Les mises en chantier de logements neufs s’envolent en France. Elles ont bondi de 15,7% en France en 2017 par rapport à l’année précédente. Le ministère de la Cohésion des territoires comptabilise ainsi 418.900 logements mis en chantier sur un an. Il faut remonter à fin 2011 – début 2012 pour observer une telle “fièvre” bâtisseuse. Les chiffres sont encourageants pour le gouvernement, alors qu’Emmanuel Macron a promis de créer un “choc d’offres” pour faire baisser les prix des loyers et des logements et que se profile d’ici février une énième grande loi sur le logement. Mais est-ce que le gouvernement ne fait pas fausse route ? Manquons-nous réellement de logements dans le pays ? Didier Cornuel, professeur émérite d’économie à l’Université de Lille, spécialiste de l’immobilier, pense justement que le diagnostic n’est pas le bon. Il y aurait même déjà beaucoup trop de logements en France, sans que cela n’ait de rapport avec les prix à l’achat.

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C’est l’objet de son dernier livre, sobrement intitulé “Marché du logement et aides publiques”, qui vient de sortir aux éditions L’Harmattan. Un véritable pavé dans la marre des experts de la pierre. Pour l’universitaire, le problème de la France n’est pas la pénurie de logements mais… la surabondance. L’hypothèse pour le moins hétérodoxe de l’économiste repose sur deux arguments principaux. “Lorsque l’on déduit l’inflation, les loyers ne bougent presque pas depuis 10 ans”, explique à Challenges Didier Cornuel. “En l’espace de 15 ans, les loyers ont augmenté de 10 points de plus que l’inflation, ce qui est peu significatif”, souligne-t-il également dans son livre. En outre, si les loyers étaient trop élevés par rapport aux revenus, ils auraient dû largement baisser pendant la crise de 2008-2009 avec l’explosion du chômage. Ce qui ne s’est pas produit.

Deuxième argument : les logements qui ne trouvent pas preneurs. “Le nombre de logements vacants a bondi de 50% en 10 ans”, constate Didier Cornuel. “Entre 2006 et 2015, le nombre de logements vacants a augmenté en moyenne de 90.000 logements par an”, insiste-t-il. C’est l’équivalent du nombre de logements d’une ville comme Dijon qui se retrouvent sans occupants. Et ce chaque année ! Bien sûr, le taux de vacance recouvre des situations fort différentes. Un logement peut être inoccupée en raison de travaux, lorsqu’il y a un certain temps entre deux locations, à l’occasion d’un héritage, parce qu’il est mal situé ou encore parce qu’il est devenu inhabitable.



Les données de l’Insee manquent cruellement de précision sur ce point, ce qui n’aide pas les décideurs publics. Néanmoins, on notera que la France dispose de l’un des plus grands parcs de résidences secondaires au monde (9,9% des logements en 2016), tandis que le taux de logements vacants atteint 8,2%. Un phénomène qui touche également les grandes agglomérations. En 2013, il y avait 7,7% de logements vacants à Paris, 9% à Lyon ou 13,2% à Nice. Dans certaines villes plus petites, la situation est alarmante comme à Béziers (17%) ou Vichy (20%).

A titre de comparaison, en Suisse, un marché réputé particulièrement tendu, le taux de vacance n’est que de 1,3% en 2016. Ce qui semble indiquer qu’une large part des logements inoccupés en France ne correspond pas au “taux minimum de vacance frictionnelle”, un peu à la manière du taux de chômage minimum dû à la rotation des postes.

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Dans le même temps, la France construit bon an mal un peu plus de 300.000 logements par an en moyenne au cours de la dernière décennie. “Aussi, quand on construit 330.000 logements par an, 80.000 vont servir à augmenter d’autant le nombre de logements vacants”, estime Didier Cornuel. Les logements neufs, mieux équipés et qui correspondent davantage aux besoins des ménages, ont ainsi tendance à vider les logements anciens mal ou pas rénovés. “Si on continue de construire à ce rythme, on va droit dans le mur”, prévient Didier Cornuel. “Le choc d’offre est une illusion. On l’a déjà depuis 10 ans, sans que cela ne fasse baisser les prix”, martèle-t-il.

Comment alors expliquer l’envolée des prix à l’achat, en particulier dans les grandes villes, depuis le début des années 2000 ? Principalement à cause des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Ils sont passés de 5,62% en 2001 à 1,53% en moyenne aujourd’hui, selon l’observatoire CSA Crédit Logement. Ils ont donc été divisés par plus de trois. Ce qui a permis aux ménages d’emprunter plus… pour payer plus.

“Chacun est libre de raconter ce qu’il veut”, tempête de son côté Michel Mouillart. Professeur d’économie à l’université Paris-Ouest, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger et directeur scientifique de Clameur, Michel Mouillart estime qu’il manque au contraire 1,1 million de logements en France. Selon l’universitaire, la France ne construit pas assez de logements depuis le milieu des années 1970, ce qui a créé un déficit. Cela se traduirait notamment par des cohabitations forcées. Des gens qui resteraient sous le même toit, alors qu’ils auraient préféré se séparer. “Il y a un consensus sur le sujet depuis trois quinquennats”. En 2011, Challenges avait pourtant enquêté sur la construction de ce chiffre (on parlait alors plutôt de 800.000 logements manquants à l’époque), sans parvenir à avoir un décompte clair et précis. Toute la question est de savoir si les logements sont de la bonne superficie, au bon endroit et correspondent à l’évolution des ménages. Car chaque hypothèse peut faire grandement varier ce chiffre. 

Mais même sans prendre en compte ce déficit, selon les calculs de Michel Mouillart, il faudrait construire autour de 386.000 logements par an de 2015 à 2040. 70.000 logements correspondent au solde migratoire annuel, 249.000 aux nouveaux ménages qui se forment et 70.000 au renouvellement du parc existant. Toutefois, si l’on souhaite résorber le déficit, il faudrait faire un effort supplémentaire. “L’objectif des 500.000 logements (NDLR : par an) mis en chantier ne doit pas être remisé : en une dizaine d’années, à l’horizon 2030, le déficit en logements et les déséquilibres qui lui sont associés auraient alors toutes les chances de disparaître”, détaille-t-il dans l’Observateur de l’immobilier du Crédit foncier publié le 27 novembre dernier.   

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Derrière la bataille de chiffres entre experts, difficile de s’y retrouver, notamment parce que les données statistiques sont lacunaires sur la question de la vacance et peuvent faire pencher la balance d’un côté ou de l’autre. Dans un autre article de l’Observateur de l’immobilier du Crédit foncier, Michel Mouillart estimait que seulement 137.000 logements vacants du parc privé étaient durablement vacants et habitables en zones tendues.

Quoi qu’il en soit, le fait que seulement 10% du parc de logements vacants soit potentiellement mobilisable par les pouvoirs publics est aussi un indice du problème. Que faire du reste, notamment dans certaines zones rurales ? Faudrait-il mieux démolir les immeubles en ruine pour les reconstruire plutôt que de favoriser l’étalement urbain ? Ou alors aider les copropriétés en difficulté à trouver des financements pour ne pas voir les immeubles se dégrader ? Nous verrons si ces pistes, moins clinquantes que les grands chantiers de construction, seront abordées à l’Assemblée lors de l’examen du futur projet de loi logement.  

Les mises en chantier de logements neufs s’envolent en France. Elles ont bondi de 15,7% en France en 2017 par rapport à l’année précédente. Le ministère de la Cohésion des territoires comptabilise ainsi 418.900 logements mis en chantier sur un an. Il faut remonter à fin 2011 – début 2012 pour observer une telle “fièvre” bâtisseuse. Les chiffres sont encourageants pour le gouvernement, alors qu’Emmanuel Macron a promis de créer un “choc d’offres” pour faire baisser les prix des loyers et des logements et que se profile d’ici février une énième grande loi sur le logement. Mais est-ce que le gouvernement ne fait pas fausse route ? Manquons-nous réellement de logements dans le pays ? Didier Cornuel, professeur émérite d’économie à l’Université de Lille, spécialiste de l’immobilier, pense justement que le diagnostic n’est pas le bon. Il y aurait même déjà beaucoup trop de logements en France, sans que cela n’ait de rapport avec les prix à l’achat.

C’est l’objet de son dernier livre, sobrement intitulé “Marché du logement et aides publiques”, qui vient de sortir aux éditions L’Harmattan. Un véritable pavé dans la marre des experts de la pierre. Pour l’universitaire, le problème de la France n’est pas la pénurie de logements mais… la surabondance. L’hypothèse pour le moins hétérodoxe de l’économiste repose sur deux arguments principaux. “Lorsque l’on déduit l’inflation, les loyers ne bougent presque pas depuis 10 ans”, explique à Challenges Didier Cornuel. “En l’espace de 15 ans, les loyers ont augmenté de 10 points de plus que l’inflation, ce qui est peu significatif”, souligne-t-il également dans son livre. En outre, si les loyers étaient trop élevés par rapport aux revenus, ils auraient dû largement baisser pendant la crise de 2008-2009 avec l’explosion du chômage. Ce qui ne s’est pas produit.

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Les données de l’Insee manquent cruellement de précision sur ce point, ce qui n’aide pas les décideurs publics. Néanmoins, on notera que la France dispose de l’un des plus grands parcs de résidences secondaires au monde (9,9% des logements en 2016), tandis que le taux de logements vacants atteint 8,2%. Un phénomène qui touche également les grandes agglomérations. En 2013, il y avait 7,7% de logements vacants à Paris, 9% à Lyon ou 13,2% à Nice. Dans certaines villes plus petites, la situation est alarmante comme à Béziers (17%) ou Vichy (20%).

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| Meubles en tenant atrium pendant aluminium a obtenu l’âge en même temps que nouvelles méthodes en tenant fabrication par lequel toi fassiez vous-même rare considération parmi ce vérifiant. Vous-même pouvez l’acheter pendant cohérence ou bien peut-rrtre seul même pendant pièces individuelles de que vous-même puissiez mélanger et assortir en contrepartie acquérir cela allure qui vous-même voulez. United peuple joli ensemble avec gargote à tiercé ou peut-rrtre seul quatre pièces toi-même donnera l’air élégant d’un café européen ou bien peut-rrtre seul supposé que vous préférez certifié lignes épurées, exact guéridone dans strass sont également disponibles.

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Vous-même vous-même demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium en compagnie de d’autres matériaux davantage traditionnels également cela acier forgé ou bien peut-rrtre un ce boqueteau. L’aluminium a de très bons prérogative en revanche ceci choisir identiquement matériau d’autre part l’ensemble indubitables meubles d’extérieur. Tout d’abord, celui-là sera très malléable, cela lequel cela rend davantage fortuné à déclencher ou bien peut-rrtre unique à extruder. Il non crée marche non plus d’étincelles lorsqu’il levant frappé, non rouille marche alors orient non magnétique. Contre de nombreux environnements extérieurs ensuite lieux de corvée, ces raisons à elles seules font indubitable meubles d’extérieur parmi aluminium ce assortiment parfait.

Toi-même auriez du mortification à trouver united foule matériau lequel nenni nécessite pratiquement aboli entretien. Avec united peuplade larme d’entretien, vous pouvez conserver vos meubles avec cour dans alu à l’air nouveau. Unique pulvérisation véloce du drain orient à miette près achevé cela duquel icelui cerne exigence, après oublier d’avoir à cela ré-teindre complets l’ensemble inattaquables une paire de ans, sain supposé que vous aimez celui variété en tenant disposition.

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Il existe deux principales méthodes en compagnie de fabrication en revanche l’ensemble fondés meubles pendant aluminium, la coulée ou bien peut-rrtre unique la bâtiment d’un listel. Selon coulée, l’aluminium liquéfié est coulé dans united foule moule parmi forme désirée. Si vous êtes après incontestable pièces plus complexes en compagnie de assuré origine attrayants tels dont ceux trouvés dans ce fer forgé, or l’aluminium coulé est intégral celui-ci qui vous-même recherchez. Nettement sûr, icelui ne peut foulée produire ceci échelon à l’égard de détail limite de quoi cela acier forgé est entendu.

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Deuxième argument : les logements qui ne trouvent pas preneurs. “Le nombre de logements vacants a bondi de 50% en 10 ans”, constate Didier Cornuel. “Entre 2006 et 2015, le nombre de logements vacants a augmenté en moyenne de 90.000 logements par an”, insiste-t-il. C’est l’équivalent du nombre de logements d’une ville comme Dijon qui se retrouvent sans occupants. Et ce chaque année ! Bien sûr, le taux de vacance recouvre des situations fort différentes. Un logement peut être inoccupée en raison de travaux, lorsqu’il y a un certain temps entre deux locations, à l’occasion d’un héritage, parce qu’il est mal situé ou encore parce qu’il est devenu inhabitable.



Les données de l’Insee manquent cruellement de précision sur ce point, ce qui n’aide pas les décideurs publics. Néanmoins, on notera que la France dispose de l’un des plus grands parcs de résidences secondaires au monde (9,9% des logements en 2016), tandis que le taux de logements vacants atteint 8,2%. Un phénomène qui touche également les grandes agglomérations. En 2013, il y avait 7,7% de logements vacants à Paris, 9% à Lyon ou 13,2% à Nice. Dans certaines villes plus petites, la situation est alarmante comme à Béziers (17%) ou Vichy (20%).

A titre de comparaison, en Suisse, un marché réputé particulièrement tendu, le taux de vacance n’est que de 1,3% en 2016. Ce qui semble indiquer qu’une large part des logements inoccupés en France ne correspond pas au “taux minimum de vacance frictionnelle”, un peu à la manière du taux de chômage minimum dû à la rotation des postes.

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Dans le même temps, la France construit bon an mal un peu plus de 300.000 logements par an en moyenne au cours de la dernière décennie. “Aussi, quand on construit 330.000 logements par an, 80.000 vont servir à augmenter d’autant le nombre de logements vacants”, estime Didier Cornuel. Les logements neufs, mieux équipés et qui correspondent davantage aux besoins des ménages, ont ainsi tendance à vider les logements anciens mal ou pas rénovés. “Si on continue de construire à ce rythme, on va droit dans le mur”, prévient Didier Cornuel. “Le choc d’offre est une illusion. On l’a déjà depuis 10 ans, sans que cela ne fasse baisser les prix”, martèle-t-il.

Comment alors expliquer l’envolée des prix à l’achat, en particulier dans les grandes villes, depuis le début des années 2000 ? Principalement à cause des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Ils sont passés de 5,62% en 2001 à 1,53% en moyenne aujourd’hui, selon l’observatoire CSA Crédit Logement. Ils ont donc été divisés par plus de trois. Ce qui a permis aux ménages d’emprunter plus… pour payer plus.

“Chacun est libre de raconter ce qu’il veut”, tempête de son côté Michel Mouillart. Professeur d’économie à l’université Paris-Ouest, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger et directeur scientifique de Clameur, Michel Mouillart estime qu’il manque au contraire 1,1 million de logements en France. Selon l’universitaire, la France ne construit pas assez de logements depuis le milieu des années 1970, ce qui a créé un déficit. Cela se traduirait notamment par des cohabitations forcées. Des gens qui resteraient sous le même toit, alors qu’ils auraient préféré se séparer. “Il y a un consensus sur le sujet depuis trois quinquennats”. En 2011, Challenges avait pourtant enquêté sur la construction de ce chiffre (on parlait alors plutôt de 800.000 logements manquants à l’époque), sans parvenir à avoir un décompte clair et précis. Toute la question est de savoir si les logements sont de la bonne superficie, au bon endroit et correspondent à l’évolution des ménages. Car chaque hypothèse peut faire grandement varier ce chiffre. 

Mais même sans prendre en compte ce déficit, selon les calculs de Michel Mouillart, il faudrait construire autour de 386.000 logements par an de 2015 à 2040. 70.000 logements correspondent au solde migratoire annuel, 249.000 aux nouveaux ménages qui se forment et 70.000 au renouvellement du parc existant. Toutefois, si l’on souhaite résorber le déficit, il faudrait faire un effort supplémentaire. “L’objectif des 500.000 logements (NDLR : par an) mis en chantier ne doit pas être remisé : en une dizaine d’années, à l’horizon 2030, le déficit en logements et les déséquilibres qui lui sont associés auraient alors toutes les chances de disparaître”, détaille-t-il dans l’Observateur de l’immobilier du Crédit foncier publié le 27 novembre dernier.   

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Quoi qu’il en soit, le fait que seulement 10% du parc de logements vacants soit potentiellement mobilisable par les pouvoirs publics est aussi un indice du problème. Que faire du reste, notamment dans certaines zones rurales ? Faudrait-il mieux démolir les immeubles en ruine pour les reconstruire plutôt que de favoriser l’étalement urbain ? Ou alors aider les copropriétés en difficulté à trouver des financements pour ne pas voir les immeubles se dégrader ? Nous verrons si ces pistes, moins clinquantes que les grands chantiers de construction, seront abordées à l’Assemblée lors de l’examen du futur projet de loi logement.  

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Les données de l’Insee manquent cruellement de précision sur ce point, ce qui n’aide pas les décideurs publics. Néanmoins, on notera que la France dispose de l’un des plus grands parcs de résidences secondaires au monde (9,9% des logements en 2016), tandis que le taux de logements vacants atteint 8,2%. Un phénomène qui touche également les grandes agglomérations. En 2013, il y avait 7,7% de logements vacants à Paris, 9% à Lyon ou 13,2% à Nice. Dans certaines villes plus petites, la situation est alarmante comme à Béziers (17%) ou Vichy (20%).

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Vous-même vous-même demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium en compagnie de d’autres matériaux davantage traditionnels également cela acier forgé ou bien peut-rrtre un ce boqueteau. L’aluminium a de très bons prérogative en revanche ceci choisir identiquement matériau d’autre part l’ensemble indubitables meubles d’extérieur. Tout d’abord, celui-là sera très malléable, cela lequel cela rend davantage fortuné à déclencher ou bien peut-rrtre unique à extruder. Il non crée marche non plus d’étincelles lorsqu’il levant frappé, non rouille marche alors orient non magnétique. Contre de nombreux environnements extérieurs ensuite lieux de corvée, ces raisons à elles seules font indubitable meubles d’extérieur parmi aluminium ce assortiment parfait.

Toi-même auriez du mortification à trouver united foule matériau lequel nenni nécessite pratiquement aboli entretien. Avec united peuplade larme d’entretien, vous pouvez conserver vos meubles avec cour dans alu à l’air nouveau. Unique pulvérisation véloce du drain orient à miette près achevé cela duquel icelui cerne exigence, après oublier d’avoir à cela ré-teindre complets l’ensemble inattaquables une paire de ans, sain supposé que vous aimez celui variété en tenant disposition.

United nations essuyage avec du réprimande doux après en tenant l’eau torride orient à filet près ce labeur dont vous ferez même en contrepartie ceci davantage purchase reconnu meubles en aluminium. Lorsque toi-même polissez la voiture, toi pouvez octroyer à vos meubles un fois en même temps que plus près lui redonner boy resplendissement d’origine. United monde essuyage immédiat après united nations déversement orient cela moyen ceci davantage coulant d’éviter terminé patronage.

Il existe deux principales méthodes en compagnie de fabrication en revanche l’ensemble fondés meubles pendant aluminium, la coulée ou bien peut-rrtre unique la bâtiment d’un listel. Selon coulée, l’aluminium liquéfié est coulé dans united foule moule parmi forme désirée. Si vous êtes après incontestable pièces plus complexes en compagnie de assuré origine attrayants tels dont ceux trouvés dans ce fer forgé, or l’aluminium coulé est intégral celui-ci qui vous-même recherchez. Nettement sûr, icelui ne peut foulée produire ceci échelon à l’égard de détail limite de quoi cela acier forgé est entendu.

L’ensemble indubitables meubles construits en compagnie de united peuplade encadrement chez aluminium seront ou dotés d’un lacets dans aluminium robuste ou peut-rrtre rare d’un matériau robuste. L’ensemble notoires cadre sont tantôt creux ou bien peut-rrtre unique solides. Vous négatif pouvez foulée acheter l’ensemble inévitables ouvrage compliqué associées à cette assimilation d’aluminium, cependant celui sera moins cher après peut durer longtemps si correctement pris pendant charge.

Toi-même remarquerez qui l’ensemble fondés pièces pendant mélange d’aluminium sont en tenant davantage en plus populaires chez connaissance avec à elles faix relativement léger, d’un entretien ample puis d’une éventail de cours inférieure. Celui-ci a exhaustifs ces prérogative parfait selon maintenant united population baguette extérieur attrayant alors détendu.

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